Energielabel bij verhuur: geen algemene label-C-plicht in 2026

De Rijksoverheid heeft op 10 juli 2026 een voorstel voor minimaal energielabel D vanaf 2029 naar beide Kamers gestuurd. Dit is geen algemene label-C-plicht per 2026. Controleer de definitieve regeling en eventuele uitzonderingen voor jouw woning.

Een geldig energielabel hebben en een minimale energieprestatie halen zijn twee verschillende verplichtingen. Het voorstel voor label D vanaf 2029 gaat over de tweede.

Een lager label dan C maakt verhuur in 2026 niet automatisch verboden. Ook het voorstel voor label D vanaf 2029 is nog geen wet.

Er gelden wel regels voor een geldig energielabel bij verhuur en voor de waardering van een woning. Controleer welke bestaande regels op jouw verhuursituatie van toepassing zijn; een toekomstig wetsvoorstel is geen basis voor een huidige boete.

Een warmtepomp telt zwaar mee in de energielabelberekening. Je vervangt gas door duurzame elektriciteit. Dat verbetert je energieprestatie flink. In een goed geïsoleerde woning kan dat het verschil maken tussen label D en C.

Maar een warmtepomp is geen wondermiddel. Is je woning slecht geïsoleerd, dan verwarmt de warmtepomp minder efficiënt. Dan haal je misschien nog geen label C, ondanks de investering.

Wil je zeker weten wat jouw woning nodig heeft? Vraag eerst een actueel energielabel op. Zo zie je precies welke maatregelen het meeste opleveren.

Voor een tussenwoning met redelijke isolatie is de kans op label C met een warmtepomp het grootst. Bij een vrijstaande, matig geïsoleerde woning ligt dat anders. Laat je woning daarom altijd eerst beoordelen.

Begin bij twijfel met de goedkoopste stappen. Denk aan spouwmuurisolatie, dakisolatie en het vervangen van enkel glas. Deze maatregelen zijn relatief snel terugverdiend.

Pas als je woning goed geïsoleerd is, haalt een warmtepomp zijn volledige rendement. Dan verbruik je minder stroom voor dezelfde warmte. Dat is ook voor je huurder fijn, want die betaalt de energierekening.

Voor veel verhuurders is de combinatie het slimst. Eerst isoleren, dan de warmtepomp plaatsen. Zo haal je met een kleinere investering meer labelstappen.

Twijfel je welke route bij jouw woning past? Mijn keuzehulp houdt rekening met je woningtype en isolatie, zodat je niet investeert in het verkeerde onderdeel.

Voor een all-electric lucht-water warmtepomp reken je op €8.000 – €13.500 inclusief installatie. Kies je voor een hybride warmtepomp naast je cv-ketel (cv staat voor centrale verwarming, het verwarmingssysteem op gas dat de meeste woningen nu al hebben)? Dan reken je op €5.000 – €8.500. Een hybride is vaak de goedkoopste eerste stap richting label C.

Voor verduurzaming van huurwoningen kan de SVOH (Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen) van toepassing zijn, ook voor warmtepompen. Gebruik niet automatisch de ISDE-voorwaarden voor eigenaar-bewoners; controleer bij RVO de voorwaarden en bedragen voor jouw verhuursituatie.

Houd ook rekening met je stroomaansluiting. Voor een zwaardere aansluiting, zoals nodig is voor een warmtepomp, kan een wachttijd gelden. Vraag daarom tijdig een offerte aan.

Een algemeen netto rekenvoorbeeld voor eigenaar-bewoners bepaalt niet de investering voor een verhuurder. Een lagere energierekening komt vaak bij de huurder terecht; subsidie en terugverdienen voor de verhuurder moeten apart worden beoordeeld. Wil je weten wat past bij jouw huurwoning? Doe de warmtepompcheck en bespreek je mogelijkheden met de verhuurder.

De in deze ronde aangepaste subsidie- en regelgevingsclaims zijn gecontroleerd op 13 september 2026 aan de hand van RVO en, waar van toepassing, de Rijksoverheid. Raadpleeg voor jouw situatie de actuele regeling; een algemene indicatie is geen subsidietoekenning.